在北京，公积金作为一种重要的住房保障制度，为广大职工提供了购房、租房、装修等方面的资金支持。不同额度的公积金贷款条件和优势也有所不同。本文将对北京市不同额度公积金的条件优势进行详细介绍。

一、公积金贷款的基本条件

1. 申请人须为在北京市行政区域内工作的在职职工，且已连续足额缴纳住房公积金满一年。

2. 申请人及其配偶在北京市行政区域内无自有住房，且在申请公积金贷款前一年内未购买过住房。

3. 申请人及其配偶信用良好，无不良信用记录。

4. 申请人及其配偶在申请公积金贷款前一年内未申请过其他住房贷款。

5. 申请人及其配偶在申请公积金贷款前一年内未享受过其他住房保障政策。

二、不同额度公积金贷款的条件优势

1. 50万元以下公积金贷款

（1）条件：申请人及其配偶在北京市行政区域内无自有住房，且在申请公积金贷款前一年内未购买过住房。

（2）优势：贷款额度较低，审批速度较快，适合首次购房者。

2. 50万元至100万元公积金贷款

（1）条件：申请人及其配偶在北京市行政区域内无自有住房，且在申请公积金贷款前一年内未购买过住房。申请人及其配偶信用良好，无不良信用记录。

（2）优势：贷款额度适中，审批速度较快，适合有一定经济基础的首次购房者。

3. 100万元以上公积金贷款

（1）条件：申请人及其配偶在北京市行政区域内无自有住房，且在申请公积金贷款前一年内未购买过住房。申请人及其配偶信用良好，无不良信用记录。申请人及其配偶在申请公积金贷款前一年内未申请过其他住房贷款。

（2）优势：贷款额度较高，审批速度较慢，适合有一定经济实力的购房者。

三、公积金贷款的利率优势

1. 公积金贷款利率低于商业贷款利率。根据国家相关政策，公积金贷款利率一般为基准利率的1.1倍，而商业贷款利率一般为基准利率的1.15倍至1.2倍。

2. 公积金贷款还款方式灵活。申请人可以选择等额本息还款法、等额本金还款法等多种还款方式，根据自身经济状况选择合适的还款方式。

四、公积金贷款的还款期限优势

1. 公积金贷款还款期限较长。根据国家相关政策，公积金贷款最长还款期限可达30年，而商业贷款最长还款期限一般为25年。

2. 公积金贷款还款期限可延长。在还款期限内，申请人如遇到特殊情况，可以向公积金管理中心申请延长还款期限。

总之，北京市不同额度的公积金贷款具有不同的条件优势，为广大职工提供了购房、租房、装修等方面的资金支持。申请人应根据自身经济状况和需求，选择合适的公积金贷款额度和还款方式，充分利用公积金政策，实现安居梦。